售樓部景觀設(shè)計(jì)要點(diǎn)

售樓部，是地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)的第一陣地，承載著樓盤(pán)形象、客戶體驗(yàn)、銷(xiāo)售過(guò)程等多項(xiàng)功能。售樓部景觀的設(shè)計(jì)不僅是激發(fā)消費(fèi)者購(gòu)房欲，還代表了地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的專(zhuān)業(yè)水平與品牌形象。

設(shè)計(jì)的原則是更為有效地引導(dǎo)客戶順暢的參觀售樓部并吸收項(xiàng)目的賣(mài)點(diǎn)，樹(shù)立樓盤(pán)的第一印象，最終促使交易完成。

售樓部景觀主要特點(diǎn)：

1、注重效果，快速見(jiàn)效

售樓部景觀可以采用豐富,多樣的手法。在景觀設(shè)計(jì)之初通過(guò)苗木種植，各類(lèi)景觀元素的應(yīng)用，在較短的時(shí)間內(nèi)形成較好景觀效果，在較小的空間尺度內(nèi)提供最豐富的景觀感受。

2、低養(yǎng)護(hù)成本，便于物業(yè)管理

建設(shè)與未來(lái)養(yǎng)護(hù)成本同樣是設(shè)計(jì)產(chǎn)品需要考慮的因素。通過(guò)分配環(huán)境中軟景和硬質(zhì)景觀的比例來(lái)確保效果；軟質(zhì)景觀在苗木的選擇，形態(tài)的把控上更具有一定的靈活性和不確定性；硬質(zhì)景觀在實(shí)際中的操作性比較穩(wěn)定，對(duì)于工期比較緊張的售樓部項(xiàng)目而言，更具有值得推廣的意義。通過(guò)景觀構(gòu)成要素的比例，來(lái)降低養(yǎng)護(hù)成本，便于物業(yè)管理。

3、與地產(chǎn)銷(xiāo)售周期一致

售樓部景觀為銷(xiāo)售服務(wù)。銷(xiāo)售周期決定了售樓部觀使用期限，不同的景觀使用期限，造價(jià)必然有所不同。另外銷(xiāo)售旺季的主要時(shí)間段也決定了售樓部景觀的最佳展示時(shí)段。

4、多專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域溝通協(xié)調(diào)

由于售樓部景觀設(shè)計(jì)涉及因素較多，因此在設(shè)計(jì)過(guò)程中涉及到多個(gè)專(zhuān)業(yè)的交叉與合作。這就要求設(shè)計(jì)工作者在工作的過(guò)程中，突破傳統(tǒng)技術(shù)工作的局限，協(xié)調(diào)營(yíng)銷(xiāo)、廣告、業(yè)主需求等多個(gè)因素。最終在設(shè)計(jì)中體現(xiàn)眾多矛盾的協(xié)調(diào)、博弈甚至是沖突。

售樓部景觀設(shè)計(jì)和常規(guī)的商業(yè)景觀不同，有以幾個(gè)方面：

1、景觀小品

住區(qū)售樓部的景觀小品應(yīng)該社會(huì)公益化或生活化。成功的空間藝術(shù)應(yīng)該為城市生活及其居民的健康做出積極的貢獻(xiàn)，應(yīng)該慷慨地為公眾帶來(lái)益處——如快樂(lè)、怡人、想象、高興、社交等方面。總之，景觀小品在售樓部的景觀中是非常重要的元素。

2、鋪裝

售樓部的鋪裝設(shè)計(jì)非常重要，因其不僅具有導(dǎo)向性也有分隔空間的功能。可以有效地利用不同的鋪裝材質(zhì)和形式來(lái)劃分場(chǎng)地空間，在不妨礙人們進(jìn)出入的同時(shí)有著明確的導(dǎo)向性。明顯的鋪裝變化是空間變化的的一個(gè)標(biāo)志。

3、水景

大多數(shù)的售樓部都有水景的設(shè)計(jì)，無(wú)論是疊水、噴泉，或者是溪流，湖泊。這種水景的設(shè)計(jì)不僅僅是開(kāi)發(fā)商需要利用水景來(lái)提升樓盤(pán)的檔次，同時(shí)這樣的景觀形態(tài)，也是整個(gè)樓的內(nèi)部環(huán)境的一個(gè)縮影。

水景在視覺(jué)和聽(tīng)覺(jué)上的吸引力是公認(rèn)的。適當(dāng)?shù)乃澳軌蛘{(diào)節(jié)小氣候，凈化空氣，同時(shí)也能豐富景觀空間，將水景和植物、雕塑等元素相結(jié)合，能夠給人以回歸自然的感受。水的聲音可以去除城市紛擾，創(chuàng)造一個(gè)令人愉悅的環(huán)境。

4、植物

植物——眾所周知，它對(duì)改善城氣候環(huán)境有著不可替代的作用。現(xiàn)在，人們?cè)絹?lái)越重視樓盤(pán)的植物配置，因此，售樓部的植物就顯得格外的重要了，這是整個(gè)樓盤(pán)的縮影。售樓部的植物需要的不僅僅是搭配合理，更重要的是，需要它們能吸引行人們進(jìn)入售樓部，體驗(yàn)售樓部的景觀。

進(jìn)行售樓部的植物配置時(shí)，需要注意：

(1)植物的多樣性

大多數(shù)的售樓部面積都不是很大，在相對(duì)較小的空間內(nèi)利用植物吸引過(guò)路來(lái)往的人群的眼球是不容易的。因此，只有提高植物的多樣性，常綠落葉搭配、彩葉綠葉搭配、喬灌草搭配等等，利用植物的豐富度來(lái)吸引人們的注意力。

(2)種植的高度

售樓部的建筑本身面積一般來(lái)說(shuō)比較小，所以，景觀上種植的高度和密度應(yīng)該有相應(yīng)的考慮。在朝街的一面，不宜栽植過(guò)高的喬木或者體型過(guò)密的喬木，以免遮擋售樓部的建筑本實(shí)體。可采用局部遮擋，局部開(kāi)敞，豐富下層植物來(lái)形成空間的層次。

(3)色彩和芳香

植物的色彩是售樓部的景觀使用者獲得樂(lè)趣的一個(gè)重要因素。除了利用彩葉植物，也可采用一些花灌木來(lái)進(jìn)行搭配。除了色彩，還應(yīng)考慮芳香，因?yàn)椴黄诙恋南阄读钊撕苁切那橛鋹偂?

(4)植物的種植密度

售樓部的景觀工期短，要求高，開(kāi)發(fā)商都希望工期完成就可以達(dá)到理想的效果。因此，售樓部的植物密度上可以適當(dāng)加大，以增強(qiáng)前期的景觀效果。